Q&A | 壹 要津词：东外滩、CAZ、徐汇滨江欧美BT

█ 问： 你好，我短期不在上海生涯，当下买房更多筹商保值属性，也思兼顾10年后的居住，是以房龄不思太老，我看过东外滩这边，城市界面一团糟，又多样饼没头没脑，当今价钱是不是透支预期比拟利害呢，落地能达到预期吗，以及当今买进去是不是高位站岗呢？ 〔看房大将军〕： 东外滩这场所如实有点真谛，最初你说界面，定海的残败那是真的破，内环内的大桥平凉是稍好少许，也好不到那儿去，走两步转个身便是一派老公房。因此全球就会怀疑，这场所到底能不可作念得好?

然则你说这场所的条目，那又是真的好。上海诡计等第最高的CAZ，他进去了；内环，他进去了；黄浦江，他有。光看这三个标的，以致与也曾上天的徐汇滨江进出无几。因此全球就会遐思，这场所会不会复刻徐汇滨江的传说？

话又说顾忌，先不说念他能不可复刻徐汇滨江的效果，最起码他的价钱，目下是对标的也不是徐汇滨江，而是长桥新村。相对来看，还算有点至心，高位详情算不上。至于临了能达到什么样的水平，全球合计杨浦的行政和徐汇比全球合计怎样？其实看烂尾7年终于被接盘的八埭头，看隆昌路动迁时zf的手笔，就能拙见所及，那详情是不如徐汇的。

不外呢，好意思团、b站、抖音，也如实是来了。是以说到底，没必要过度乐不雅或悲不雅，领悟一下中华英才的传统良习，中和地看待这件事就不错了。即便诡计落地的预期，无法达到徐汇滨江的高度，那凭借CAZ、内环、黄浦江，这三者的硬条目，他的下限就不至于太低。聚首价钱，在上海目下的几个新兴板块当中，算是比拟安全的继承。 Q&A | 贰 要津词：老公房、货仓公寓、钞票优化

█ 问： 大将军，我前两年买了一套市中心的货仓公寓，女一又友名下有套江桥的老公房，当今成亲了，盘算推算卖一套置换，从保值和收益角度，您提出留住哪一套呢？ 〔看房大将军〕： 从居品价值角度，两种居品王人属于比拟底部的钞票。

保值外环外老公房势必是不行的，下行行情里领跌。不外起码是住宅类居品欧美BT，在市集上行期，若是全市涨幅较大，也会在别的居品王人涨一遍后，随着往上走。

而市中心的商住，除非是相等优质，即户型、梯户比、小区环境，与一般住宅确实没什么各别的居品，否则行情的高涨基本就与他无关。不外鄙人行期，纸面价钱也不会有太大变化，即便按这个价钱很难卖掉，但比起外环老公房，不错有更好的房钱收益。

总的来说，便是龟笑鳖无尾的分辩，从钞票优化角度，提出富足出掉，去换一套顾惜其事的商品住宅。若是硬要留一套，缺现款流就留市中心商住，否则就留住宅。 Q&A | 叁 要津词：900万、学区、大宁

█ 问： 爸妈目下住在彭浦这边的老屋子，我本年景亲，盘算推算买套两房，但愿离二老不要太远，能筹商到孩子改日的书包，打包截止在900内，长途您保举一下？ 〔看房大将军〕： 彭浦隔邻的书包，基本便是大宁地区的三个学校。

闸推行总校＋风华，能买的居品会欠败落许，要么是塔楼，要么是板楼的低区。除非对学区要求相等高，否则不提出优先筹商。

闸推行明德＋风华，买到的小区好好多，比如悠和家园，法子板式，花坛小区，能买到中高楼层。

大宁海外＋风华，继承会更丰富，基本上几个标杆楼盘，慧芝湖、明园、悦公馆，王人能买到。各方面比拟平衡，不错算作首选。

二中心＋新中，位置距离大宁中枢区域会偏少许，不外家门口也有配套的大融城生意，距离宝山日蟾光也近，阳城区域还能买到小三房户型，若是对学校要求不那么高，思邀功能性强一些，则不错筹商。 Q&A | 肆 要津词：1000万、公园、病院

█ 问： 近期盘算推算整合下家里的房产，目下是一套同济新村两房，一套文化明园两房，还有套在嘉兴的屋子，三套王人卖掉后加点钱，1000万，在杨浦买套大三房，地铁近，隔邻最佳有公园有病院，能买到符合的吗？ 〔看房大将军〕： 你要说公园和病院，那的确杨浦的坚韧了，内环内有和平公园和新华病院，内中环有黄兴公园、杨浦公园和杨中心，中环外有新江湾湿地和长海病院，基本上不错说只须在杨浦买房，这两个要求王人不错知足到。

1000万的地铁大三房，内中外环也王人有得选。

最初内环内，鞍山隔邻上海大花坛，当代星洲城，新凤城，品性王人挺一般，很等闲的花坛，很等闲的公区，泊车难度高，买的楼层也大多不好。

内中环黄兴公园，公园2000，绿化水平比内环内高了不啻一个等第，容积率唯有1.0，法子的花坛小区。各方面比拟平衡，不错算作首选。

中环外莱茵半岛，东方名城，华夏的楼盘举座品性也一般，但比起内环内，不错闪避楼层简略户型上的硬伤，而比起内中环欧美BT，则不错买更大面积。